Wymagane Dokumenty
W procesie wyceny potrzebne będą dokumenty, których wykaz zostanie ostatecznie ustalony w zależności od rodzaju nieruchomości, zakresu i celu wyceny.
Poniżej wymienione dokumenty, umożliwiają określenie stanu prawnego, techniczno – użytkowego oraz innych cech mających wpływ na wartość nieruchomości. Będą one jednocześnie załącznikami do operatu szacunkowego wycenianej nieruchomości.
Proszę jednak pamiętać, iż w zależności od celu wyceny oraz stanu prawnego nieruchomości mogą być potrzebne dodatkowe, niewymienione poniżej dokumenty lub z niektórych można zrezygnować.
Najlepszym rozwiązaniem jest skonsultowanie jakie dokumenty do danej wyceny będą potrzebne.
- numer księgi wieczystej lokalu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działki, na której znajduje się budynek z wycenianym lokalem mieszkalnym,
- kopia mapy ewidencyjnej dla działki, na której znajduje się budynek z wycenianym lokalem mieszkalnym,
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna,
- kosztorys prac remontowo – wykończeniowych lokalu, rzut lokalu,
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna (rezerwacyjna) sprzedaży w przypadku jej zawarcia lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości oraz prospekt informacyjny,
- wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki, na której realizowana jest budowa,
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie obiektu w przypadku inwestycji zakończonej,
- rzut lokalu wraz z powierzchnią użytkową poszczególnych pomieszczeń,
- kosztorys prac remontowo – wykończeniowych lokalu,
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- numer księgi wieczystej gruntu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej i zasadniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, lub decyzja o warunkach zabudowy, lub kopia mapy i treści ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, dotyczących wycenianego terenu,
- umowa przedwstępna sprzedaży,
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- numer księgi wieczystej gruntu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej i glebowo – rolniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, lub kopia mapy i treści ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, dotyczących wycenianego terenu,
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- numer księgi wieczystej gruntu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, lub kopia mapy i treści ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, dotyczących wycenianego terenu,
- kopia fragmentu planu urządzenia lasu, lub kopia fragmentu uproszczonego planu urządzenia lasu, lub kopia fragmentu inwentaryzacji stanu lasu ( w zależności od tego jaki z wymienionych dokumentów został sporządzony dla przedmiotowej działki ),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- numer księgi wieczystej gruntu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej i zasadniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku, lub zgłoszenie do użytkowania,
- projekt techniczno – budowalny budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji, parametry techniczne, opis techniczny podstawowych elementów budynku,
- umowa przedwstępna sprzedaży,
- kosztorys budowlany ( budowa, rozbudowa, modernizacja, prace wykończeniowe ),
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena,
- numer księgi wieczystej gruntu, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- kopia mapy ewidencyjnej i zasadniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- dokumentacja techniczna lokalu, budynku tj. rzuty poszczególnych pomieszczeń wraz z powierzchnią użytkową,
- pozwolenie na budowę, użytkowanie lub zgłoszenie użytkowania,
- obowiązujące umowy najmu, informacje na temat wysokości podatków od nieruchomości, ubezpieczenia, kosztów zarządu, opłat rocznych z tyt. Użytkowania wieczystego,
- inne dodatkowe dokumenty wymagane ze względu na cel dla którego wykonana jest wycena
